多家信托公司遭窗口指导 严控地产信托业务规模

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多个信托公司以窗口为导向,严格控制房地产信托业务规模

房地产信托业务正在接受另一轮监管。

证券时报和信托百讯记者获悉,最近银行监管窗口指示多家信托公司控制房地产信托业务的规模。

据记者了解,各公司收到的监管要求并不相同。有些人要求“有意识地控制房地产信托业务的规模”,有些则要求“第三季度房地产信托业务不能超过第二季度末”,甚至有些公司被要求“完全中止房地产信托业务”。

专注于控制业务的超速公司

房地产信托一直是信托公司的首要业务。自2018年以来,信托公司对这项业务的热情“越来越不减弱”。根据福利信托的数据,从2018年6月到今年6月,房地产信托的月度建立连续13个月在集体信托中排名第一。

据其他数据显示,2019年上半年,市场共设立集体信托基金927.285亿元,其中房地产信托基金募集资金3664.39亿元,占比40%。

根据中国信托业协会的数据,截至2019年第一季度末,房地产投资信托基金余额为2.81万亿元,占14.75%,比年末增长0.56个百分点。 2018年的四季。今年一季度以来,全国第一套房的平均贷款利率下降,商品房销售有所回升,开始新建住房企业的意愿有所增加。预计短期内难以减少对住房企业信托融资的需求。

针对疯狂的房地产信托业务,银监会在5月中旬发布了《关于开展"巩固治乱象成果促进合规建设"工作的通知》(第23号),强调“四证”不完整,开发商或其控股股东未上市标准,资本不完全到位。房地产开发项目直接提供融资,严格限制了前端融资模式的发展。

一些业内人士向信托记者报道,23号通告发布后,房地产信托的发行量已经缩水,但也许这还未达到监管部门的预期。

信托百会汇记者获悉,一些信托公司最近接到银行监管窗口的指导,以控制房地产信托业务的规模。

值得一提的是,各公司收到的监管要求并不相同。一些要求'有意识地控制房地产信托业务的规模',有些要求'第三季度房地产信托业务的结束不能超过第二季度末',甚至一些公司要求'全面停止房地产信任企业。

信托业高级研究员袁继伟表示,本轮房地产信托窗口指导符合第23号文件的精神,与当前房地产宏观调控要求基本相同。 “它可能针对信托公司,这些信托公司的一些房地产信托的增长速度过快而房地产信托过高。 “

对房地产融资的巨大影响

“我认为这一轮窗口指导对信托公司有很大影响。一家大型信托公司的高级信托经理表示,如果新房地产信托的规模受到严格控制,则在到期后不会加入。可以想象,房地产将是重型企业的信托公司。很可能第三季度甚至下半年都不会完成。绩效目标。

一家中小型信托公司的负责人表示,“我们公司尚未收到类似的窗口指导,但不排除收到类似窗口指导的公司继续增加。 “

中央企业背景信托公司的一位高管与“证券时报”记者分析,本轮房地产信托窗口指导将带来以下三个方面:

首先,在一定程度上,它将遏制行业的混乱,有效控制一些信托公司为房地产企业提供融资,通过各种途径支付土地出让金。

件等信用标准的项目才有资格获得融资,房地产项目初期的资本收购规模和时间将延长,现金流量将为更加紧张,获得融资的紧迫性将会增加。融资成本将进一步增加。

第三,如果第23号文件得到有效实施,实施强度和标准统一,信托公司将在同一起跑线上竞争,资源将集中到更强大的住房企业,这将进一步区分住房企业。获得资本效率和融资利率将更有利。

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